厦门最新二手房涨跌榜出炉! 众多楼盘已出现捡漏
发布日期:2019-10-01

  近段时间的二手房市场,一直持续低迷,成交量整体处于中下水平,低于16-19年的成交均值。

  特别是在高层定调“不再短期刺激”,银保监会彻查32城,收紧房企银根,紧接着厦门房贷利率又现上浮,市场不利因素增多,再次影响了市场预期。

  从整个厦门的房价走势来看,厦门9月二手房均价45934元/m?,8月二手房均价45978 元/m?,环比上月下跌0.09% 。

  具体到各小区,随着挂牌量的增加,二手房价格已经发生松动。相比8月份,9月份下跌小区明显增多。

  根据9月份厦门1414个小区的二手房最新报价,相比上个月下跌的小区达到了735个;环比上涨的小区仅有574个,其中持平的小区有105个。

  一、以上数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

  二、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

  三、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  四、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

  上半年由于厦门二手房行情呈现较好的趋势,卖家处于主导地位,而买家的议价空间大幅缩小,甚至一些房源需要在挂牌价基础上再加价才能购买。

  而6月份之后,厦门二手房市场开始转向,这时候买家就变得比较强势了,交易周期明显增加,议价空间增大。二手房价格也会被逼迫回调,这对于购房者来说,挖到笋盘的几率也会增加不少。特别是部分老破小,率先跌价,主要原因是房龄太长,小区环境差,无人问津,唯有降价。

  从近期已经成交的用户选择的户型及价格段的来看,二手房的需求还是以刚需和改善的为主,居住属性日渐增强,房地产市场更趋理性。如今购房者观望情绪渐浓,买卖双方的博弈将进一步加剧,叠加楼市调控及资金层面的收紧等因素,投资客资金压力逐渐凸显。在接下来的这段时间,预计在短期内二手房市场也将会处于比较焦灼的状态。

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